Дата публикации:

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

+2Анонимный вопрос25 июня 2018 · 179,3 KИнтересно31397Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяВся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

1. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
2. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
3. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
4. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
2. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

   Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

3. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
5. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
6. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
7. Договор купли-продажи земельного участка.

   В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

8. Кадастровый паспорт на участок земли.

   Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;

Подробнее о всех нюансах, а также частых ошибках в оформлении договора купли-продажи земельного участка вы можете узнать в статье.107 · Хороший ответ19 · 112,3 KГрубая ошибка!

Акт приема-передачи Росреестру не нужен никогда!

И дело не в том, что его можно заложить внутрь. Читать дальшеОтветить2412Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 7 ответов59ПодписатьсяЕсли с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru . Читать дальшеОтветить2412Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 7 ответов59ПодписатьсяЕсли с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru . Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору.

Первая выписка -. Читать далее64 · Хороший ответ14 · 66,6 KНу вот. Не верьте лукавым риэлторам, которым не нравятся такие пояснения ))) Риэлтору невыгодно предоставлять все. Читать дальшеОтветить373Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.18ПодписатьсяКупля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде.

Составляется единый документ, который подписывается сторонами.

Допускается, что к договору может быть сделано приложение.

В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Это необязательно, если в. Читать далее6 · Хороший ответ2 · 8,7 KКомментировать ответ.3Юридические услуги для бизнеса, уникальная специализация на аграрном секторе экономики. · ПодписатьсяОтвечаетНюансы могут быть от категории земельного участка. Добавлю к советам, ранее изложенным коллегами.

Например, если вы продаете земельный участок сельскохозяйственного назначения, то помимо федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

необходимо учитывать положения законодательства субъекта федерации. Кому принадлежит. Читать далее1 · Хороший ответ · 866Комментировать ответ.370Онлайн помощник в финансовом мире · ПодписатьсяОтвечаетСущественными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст.

ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о п. Читать далееХороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ.2,8 KВеселый и отличный парень.

Получил большой урок от жизни.ПодписатьсяДействие 1. Проверьте у продавца документы Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого на участок подтверждены документально. Самое верное, если продавец представит Свидетельство о праве собственности. Если право у владельца приглянувшегося вам земельного участка возникло до октября 2001 года, у него могут быть иные документы. Читать далее169 · Хороший ответ21 · 46,7 KОгромное спасибо,за такое подробное объяснение!!! Ответить445Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.613Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

Ответить445Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.613Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетЕсли рассуждать с позиции покупателя, то можно перед покупкой изучить перечень учтенных земельных участков с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреесра. Процесс проверки совершенно бесплатный.

После чего можно недорого запросить выписки в электронном виде через специалиста, не сообщая о действиях продавцу. Первый документ будет содержать в. Читать далее31 · Хороший ответ6 · 22,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также85Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка. Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.

Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2021 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом. Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!37 · Хороший ответ6 · 42,3 K1,0 KРешаем личные и бизнес-задачи юридическими методами. Комплексное сопровождение семьи и.

· ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

1 · Хороший ответ · 11,8 K4,3 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной. · ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

1. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.
2. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
3. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
4. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
5. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
6. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.

107 · Хороший ответ12 · 63,3 K116Для продажи дома сначала нужно заказать:

• Тех. паспорт дома.
• Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

1. Кадастровый паспорт;
2. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
3. Паспорта и копии продавца и покупателя;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
5. Межевой план участка;
6. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
7. Поэтажный план дома;
8. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
9. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
10. Технический паспорт;
11. Предварительный договор (по желанию сторон).
12. Выписка из Росреестра;
13. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
14. Справка об оплате налога на землю;
15. Выписка из домовой книги;
16. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

• Место и дата его заключения;
• Наименование документа;
• Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
• Другие условия сделки.
• Перечень всех объектов, которые охватывает договор;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 136 · Хороший ответ20 · 104,9 K38Налог вы будете платить с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. Т.е.если участок по предыдущему договору стал вашим за 3 млн.руб, а продадите вы его за 4 млн.руб, то налог вы заплатите с 1 млн. Если документально подтвердить сумму приобретение вы не можете, то по ст. Если документально подтвердить сумму приобретение вы не можете, то по ст.

220 НК РФ вам полагается вычет в размере 1 млн.руб (т.е.налогооблагаемая база будет уменьшена на 1 млн.руб).Сразу уточню, что продать участок за 10 тыс.руб при кадастровой стоимости в 4 млн.руб. у вас не подучится, так как согласно статье 214.10 НК РФ налогооблагаемая база исчисляется как кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7. Таким образом, минимальная цена продажи для вас — 2,8 млн.руб.

Следовательно, вам, чтобы не платить налог, необходимо при подаче декларации 3-НДФЛ после продажи (её придётся подавать обязательно) предоставить подтвержденные данные о покупке участка по цене равной или превышающей 2,8 млн.руб. Или же ждать 5 лет2 · Хороший ответ · 3,2 K